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V002402 - Casa Colonica con Laboratorio

Rustico/Casale, Villa, Casa singola - Fano (Roncosambaccio)

Vendesi storica casa colonica dell’Ottocento e fabbricato della seconda metà del Novecento, circondati da oltre 85.000m2 di terreni a corpo unico. La proprietà era stata acquisita dallo scultore Vangi che la aveva adibita a propria residenza con laboratorio di pittura e scultura, per poi passare a nuovo proprietario che ne mantenne la vocazione sia residenziale sia agricola. La proprietà dista 3Km dalla statale Adriatica e dal mare, nel tratto Pesaro-Fano ed è immersa nelle prime colline di Roncosambaccio. Il fabbricato colonico ha accesso privato dalla strada asfaltata e il fabbricato artigianale indipendente si trova a 20 metri di distanza (volendo con accesso indipendente con strada sul retro dei fabbricati). I terreni sono parzialmente piantumati a olivo e dedicati al seminativo e prativo. Recentemente è stata costruita la nuova rete dell’acquedotto pubblico, con derivazione adiacente al cancello di accesso alla proprietà. La proprietà si presta a eventuale frazionamento con vendita indipendente dei fabbricati e assegnazione dei terreni contigui.
Il fabbricato colonico (categoria A4, 12 vani) è suddiviso in due sub-unità immobiliari. La parte più spaziosa dispone di ampio salone, cucina con camino, bagno e garage al piano terra; due stanze da letto e due bagni al primo piano. La seconda parte abitativa dispone di cucina abitabile e bagno al piano terra; due camere da letto e un bagno al primo piano. Le due unità abitative dispongono di impianto di riscaldamento indipendente (caldaia a GPL), e allacciamento elettricità e acqua potabile.
Il fabbricato artigianale (categoria C3, 187 m2) dispone di uno spazioso salone living più numerosi locali e varie pertinenze sia al chiuso sia all’aperto. Sopra al fabbricato esiste un ampio terrazzo con vista sulle colline, potenzialmente idoneo a importante impianto fotovoltaico per generazione di energia elettrica. L’intero fabbricato dispone di un bagno di servizio, allacciamento acqua e luce e impianto di riscaldamento.
I fabbricati sono circondati da un parco e da ampie superfici a oliveto (per un totale di oltre 200 piante di varia età), un piccolo frutteto familiare, 3,5 ettari destinati alla produzione di grano e un’ampia area a prato nel fondovalle. L’accatastamento dei terreni è a seminativo, seminativo arborato uliveto per circa 85.000m2. La proprietà dispone di uno storico lago con strada carrozzabile che lo circonda e collega alla casa. Larga parte dei terreni sono cintati. La proprietà dispone di una serie di pozzi per irrigazione. E’ da segnalare che i terreni sono confinanti con azienda agricola a conduzione biologica e dunque pronti per la conversione alla produzione biologica certificata.
Prezzo
570.000,00 EUR
Mq
700,31
Classe
VA
Locali
1
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